老旧小区大改造“改”出满满半岛app幸福感！

　　老旧小区改造是民生改善的现实需要、是城市提质的重大机遇、是扩大内需的有力举措。近年来，石岐街道秉持“党建引领、政企支持、居民参与、实事求是、量力而行”的改造原则bandaosports，结合居民需求，从香山古城、水体治理、交通改造升级、“工改工”、美丽中山品质提升建设、社会基层治理等六大方面着手，大力推进莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区改造，积极谋划打造近

　　莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区改造工程于2022年6月21日开工，占地面积约7.7万平方米，共涉及80栋建筑主体及附属用房和近1800户居民，在各方共同努力下，该项目已于2022年12月26日正式完工。

　　省委、省政府和市委、市政府高度重视，省、市、街道各级领导多次到现场调研指导，协调解决工程推进中的问题。

　　居民是老旧小区改造的内生动力，在石岐街道办事处的指导下，莲新社区党委强化党建引领，发挥基层党组织作用，联同热心居民，有效整合资源，动员指导小区内80余名党员居民组建楼栋长志愿队伍，通过本次改造激发小区居民的“主人翁”精神，健全小区自我管理、自我服务、自我监督的基层治理新体系，建立小区事有人管、有人议、有人办的长效管理机制，最终实现改造后居民自治。

　　坚持居民“参与式”改造，于改造前期开展入户意愿调查，摸清居民改造需求；改造初期举办项目启动仪式及动工仪式，对改造内容进行公示；改造中期组织居民代表、楼栋长召开智慧停车意见征集会议，多轮征求，将居民最现实、最需要、最迫切的诉求纳入改造方案。

　　社区规划师协助搭建“政府—社区党委—社区规划师—居民群众的党群和议平台”工作机制，形成工作合力，通过组建微信交流群、张贴施工公告、视频会议、电话沟通等多种方式，实时反馈建设进度，保障信息互通，动态收集居民的改造需求并及时解决。截至目前，施工单位已无偿协助居民完成树枝修剪、杂物清理、下水管疏堵及补漏等10余项个性化需求，居民好评如潮。

　　改造过程中，“党群和议平台”各方主体贯彻落实“谁受益，谁出资”的原则，以楼栋为单位，积极引导小区居民对梯间窗维修、增设空调集排水、雨棚和防盗网更换等建设内容进行出资改造，努力实现群众共谋共建、改造资金合理共担、存量资源整合利用的目的。

　　◾为做好示范作用，市、街道两级政府共同出资建设，着力解决小区建筑外立面破损、消防设施老化、消防通道不畅、服务设施不足、排污排水不畅、机动车乱停乱放，三线乱搭乱挂等问题。

　　◾成功倡导水电气信等专业经营单位履行社会责任，将老旧小区燃气改造等配套设施优先纳入本单位专营设施年度更新改造计划，并出资建设。

　　引进街道国企作为智慧停车及电动自行车充电桩项目的运营管理主体，负责改造后老旧小区的物业管理工作，并将智慧停车及电动自行车充电桩项目中居民收益部分用于补助小区日常物业管理和公共基础设施维护。

　　率先落实小区污水管网建设民生实事工程，将地下原有排水管网进行检测和病害修复后作为污水管网使用，新建一套长度约3千米的雨水管网，与市政道路雨污主管连接，对错接乱排、雨污混流等问题进行纠正改错，打好水污染防治攻坚战。

　　从源头进行管控，按照分期建设的原则，率先将小区沿街20余栋居民楼的原外立管改做污水管用，另新建1条雨水管从天面接入，将楼顶蓄存的雨水排入地下雨水管网。从源头进行管控，实现雨污水错开收集排放，提升人居环境。

　　以未来社区建设理念为引领，打造邻里中心等开敞空间，将小区功能与品质提升紧密结合，让居民享受优质的社区服务。

　　将金鹰街和孙文东路交会路口处的闲置车房升级改造为“香山书房”新型公共阅读空间，助推社会企业进驻参与运营管理，打造阅读网红打卡胜地，进一步优化提升小区居民的生活品质。

　　通过喷涂彩绘打造彩虹艺术节慢行步道，赋予其休闲活动和儿童娱乐功能，塑造文化潮流打卡点和多元化活动空间。

　　对闲置绿地进行地面铺装，增加党建小品、红色文化宣传栏、休闲廊架座椅、健身设备等设施，因地制宜打造集思想教育、休闲健身、文化宣传于一体的新阵地，营造浓厚的党建文化氛围和积极向上的新风气，使居民在轻松的氛围中学习党史知识，体验红色文化。

　　聚焦小区内存量空间和居民的共性需求，将边角地打造为长幼公园，赋予其邻里交流、街头休闲等功能，丰富居民生活，激活地块的功能活力和潜在价值。

　　在公共区域增设壁挂式充电设施，供电动自行车充电使用，可供100台电动自行车充电，解决“飞线充电”问题。

　　设置停车道闸，对车辆实行停车收费管理，避免公共区域资源闲置，并对车辆进行实时监控，保证车辆使用安全，为居民带来一定收益。

　　对小区内不规范、不整齐的线路统一进行梳理、，解除安全隐患，提升城市形象，实现管线架设有序、完善配套，还群众清爽“天际线”，助力老旧小区品质提升、文明城市蜕变。

　　在片区内增设室外消火栓，补齐老旧小区公共基础设施短板，扩大消防栓的保护辐射范围，为居民消防安全保驾护航。

　　采用热熔型防滑路面涂料标画消防通道，消防通道区域禁止车辆乱停乱放，确保“生命通道”畅通无阻。

　　综合考量小区内水电气信等设施改造需求，统筹形成施工方案，结合老旧小区改造工程，开展燃气改造，避免反复施工、造成扰民。

　　采用全面翻新和局部解危两种方式对建筑外立面进行改造，消除外墙饰面材料剥落等安全隐患，助力老旧小区“旧貌换新颜”，形成与石岐万象汇相呼应的现代化风格，展现城市新界面。

　　对楼梯道内墙“牛皮癣”等张贴物进行清理，再统一使用油漆粉刷墙面，解决墙面脱落，墙体发黑等问题，营造整洁、卫生、安全的生活环境。

　　为切实解决老旧小区“上下楼难”问题，社区工作人员动员居民出资加装电梯，让居民实现了“不离旧宅，安享电梯”的梦想。

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