法院拍卖上杭县城区东方半岛&花园别墅一栋

　　福建省上杭县人民法院将于2017年10月31日10时至2017年11月1日10时（延时的除外）在上杭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：

　　拍卖对象范围包括上杭县丁家山东方花园西区3号住宅房地产，评估价值含建筑物（含室内二次装修）、建筑物分摊的土地使用权及配套设施价值。

　　一层室外为入户花园,室内为一厨一卫二厅一车库,客厅为电视背景墙及沙发背景墙，实木隔断，餐厅为整体壁柜，厨房为整休厨柜、炉台，车库这电动卷闸门，大理石台梯3个，卫生间为铝合金门，玻璃洗手台，小便斗及蹲便器各一个；

　　三房一厅二卫一书房，客厅为电视背景墙及沙发背景墙，房间均为整体衣柜，房间卫生间为铝合金门，玻璃洗手台，坐便器一个，蒸浴房一个，公共卫生间为为铝合金门，坐便器一个，整体浴柜

　　一房一厅一卫一书房，客厅为实木吊顶，电视背景墙，房间均为整体衣柜，书房为整体书柜两个，房间卫生间为铝合金门，有淋浴房、冲浪浴缸，整体浴柜

　　该房处正常使用中，设施设备齐全，根据房屋新旧等级评定标准结合现场勘察情况，确定其综合成新率为87%

　　拍卖对象所处区域的土地级别为上杭县住宅用地二级，其国有土地使用权取得方式为出让，土地用途为住宅用地。土地终止日期至2072年12月24日，至价值时点剩余使用年限约55年（取整）。拍卖对象所处小区四至为：东与空地及绿地相邻，南与空地及绿地相邻，西与邱永春宅，北与路相邻，宗地形状规则；建筑物为钢筋混凝土带电梯结构，建成于2004年，建筑物用途为住宅，根据《房地产估价规范》的规定，钢筋混凝土结构非生产用房的经济耐用年限为60年，至价值时点，已使用13年（取整），尚余经济耐用年限47年。拍卖对象所处区域属城东小学、上杭第三中学就读范围，区域内公共配套设施齐全，且有较大规模住宅区，居住人口较为集中；临江滨东路，道路畅通，交通便捷；附近有紫金公园、东门农贸市场、上杭第三中学、杭鑫汇景等，基础设施建设完善，已达“五通一平”，能够满足人们正常的生产和生活需要。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省上杭县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上杭县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年10月9日起至2017年10月13日17时止接受咨询，有意者请与委托法院联系，于2017年10月11日10时统一安排看样。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

　　八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年11月8日17 时前缴入法院指定账户(户名：上杭县人民法院，开户银行：上杭农村商业银行股份有限公司营业部，账号：0023191)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　上杭县人民法院定于2017年10月31日10时起至2017年11月1日10时止（延时的除外）在上杭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：,）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

　　一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

　　二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（24万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金24万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

　　七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　八、拍卖成交后，买受人应于2017年11月8日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：上杭县人民法院，开户银行：上杭农村商业银行股份有限公司营业部，账号：0023191)，并在2017年11月15日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到上杭县人民法院（地址：上杭县临城镇利民路100号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

　　九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

　　十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的半岛&#;体育官方网站，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

　　十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

　　十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。普通卷闸门改电动方法