刚刚南通竹行二手房半岛综合体育近15万㎡成交

　　而就在上周末，竹行板块的首宗商品房用地正式挂牌，限价1.7万/㎡，让不少人没回过神来：竹行不会都要1.7万/㎡了吧？！要知道，在去年同时期，能达的高层也才1.4万/㎡。

　　而我今天以外发现，该板块的整体房价正在稳步补涨，最新成交的一套房源单价竟然已经高达14936元/㎡，无限逼近1.5万/㎡的大关！

　　在二手房市场不景气的当下，该套房源挂牌17天就已经成功售出，期间带看17次，，平均一天就带看一次，这样的成绩在二手房市场上无疑是相当成功的，也从侧面验证了买房人对这套房源的看好。

　　我翻看了该小区的历史成交记录，2019年年初成交单价9257元/㎡，2019年年中成交单价10257元/㎡，2020年年中成交单价14936元/㎡，整体涨势还是相当明显的。

　　我仔细检索了下竹行板块的二手房价格，惊讶的发现，该片区早前随处可见的不到10000元/㎡的房源几乎绝迹，目前整体均价在1.2万-1.4万/㎡左右！

　　在与竹行板块一路之隔的能达版块内，目前时光漫城、卓越府、远创宸樾、和风雅颂等新盘均在售钢质门规格型号，不过价格都早已突破1.5万/㎡大关，并正向着高层1.9万、洋房2.3万/㎡的价格发起冲击！

　　买房人的选择余地正在急速缩小，对于所有资金有限的刚需群体来说，眼下最要紧的，就是应该好好珍惜单价还在1.5万/㎡的房源！

　　上周末，竹行终于迎来首宗商品房用地出让，高层限价1.7万/㎡，起拍楼面价5432元/㎡！甚至比能达板块的部分商品房还要高！

　　本次出让的R20015地块位于南通开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，周边3公里范围内拥有星湖101、世茂广场永旺梦乐城、星湖城市广场等多个生活综合体。

　　交通方面，东方大道高架、东快速路、星湖大道均距离其不远，通过高架道路10分钟甚至可以抵达中创区，共享中创配套，可以说是刚需福音了。

　　根据地块信息显示，该宗地块为一宗纯住宅用地，土地面积82386.4㎡，建筑面积≤≤175000㎡。地块要求容积率在1.7≤R2.13之间，要求绿化率大于35%，预计将打造纯高层住宅产品。

　　面对1.7万/㎡的竹行商品房，不少买房人都纷纷醒悟开来，能达板块性价比更高。在随后能达板块内的时光漫城和卓越府的开盘中，多人抢一套的场面也正反应了大多数人的买房逻辑了。

　　1）1-1.5万/㎡：恒大林语郡、江景雅园、九溪源著、金地繁茂里、卓越华宸世纪、万科海上明月、碧桂园世纪滨江、橙园、中南世纪之光；

　　2）1.5-2万/㎡：时光漫城、卓越府（高层）、融创荣润玖樟台、融信澜宸、德诚翠珑湾、华强国际公馆、荣盛金溪府、春溪集、万科时代之光、绿地江海图、招商新城雍景湾、碧桂园桃李江山、南山美锦；

　　3）2-3万/㎡：绿城桂语江南、远创樽樾、卓越府（洋房）、远创东樾、远创宸樾、远创湖悦云境、和风雅颂、苏建名都城、君兰天悦、圆融玺悦、仁恒公园世纪、中海翠湖溪岸、融创时代中心、金鹰世界、石榴地块、华宇地块、合景泰富地块、通州文澜府、澜庭序；

　　通过上面的整理可以发现，目前南通城区均价2万/㎡以下的区域，仅有能达版块少量楼盘，其余均位于通州区和苏通园区半岛&#;体育。

　　能达版块处于开发区核心位置，经过多年的发展，各项配套已经相当成熟。目前有时光漫城和卓越府两个楼盘。

　　时光漫城高层精装均价15800元/㎡，户型面积95-125㎡；洋房精装均价19400元/㎡，户型110-135㎡，此前一次开盘去化近9成。

　　卓越府精装高层均价18919元/㎡，户型面积99-118㎡；而卓越府洋房产品同样加推在即，放风价格23000元/㎡，户型面积125-143㎡，预计本月加推。

　　江景雅园小高层少量房源在售中，均价不到13000元/㎡，户型面积113㎡、125㎡、 147㎡。

　　2万/㎡以下单价的标准中，通州区的可供选择楼盘最多。目前，除了文澜府和澜庭序外，价格都在2万/㎡以下。

　　今年的通州，在新机场、南通西站、江海大道东延等交通利好的加持下，区域内的新盘基本推出即罄。万科时代之光、万科时光映翠、绿地江海图等楼盘线上开盘，均是开盘即售罄。

　　该项目位于通州高新区杏园路南侧、尚德路西侧，由阳光城＆江苏大唐合作开发，目前临时售楼处已公开！

　　该项目体量较小，仅由6栋11层洋房组成，主打毛坯小户型，面积为95/105/125㎡三种，毛坯对外放风价约2万/㎡！

　　澜庭序项目毗邻南山寺，项目计划打造7层洋房和4层叠墅中式产品，目前项目对外放风价也超2万/㎡。

　　补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性