九鑫园小区测评丨半岛官网这个多层老小区配套足够好了 却面临着三个难题…

　　小区位于世茂商圈的北面，属于老牌的安置小区，小区内均为多层住宅，小区环境较为安静正对面就是小学。那么先让我们来简单了解下小区的概况吧~

　　经过实地探访世茂周边的二手房门店了解到，小区前阵子刚卖出过几套小户型，实际成交价格在1万8左右，而近期的挂牌量其实并不多。

　　小区房源从80多平的小户型到200多平的顶楼复式都有包含伸缩门墙图片，其中挂牌量较大的是120平左右的偏改善房源，而80-90平的小户型则相当稀有，单价会比同小区的大面积房源高出一些，一经挂出成交也很快。

　　小区近期二手房挂牌均价为18083元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，九鑫园11月挂牌均价为18453元/㎡，可能因房源量较少，数据上相较上月持平。相比之下，世茂周边近期二手房均价普遍在2万以上，该小区的二手房在价格上还是很有优势的。

　　从小区的外围还有平面图中我们都能看出九鑫园与中南雅苑是在同一区块内，而据小区住户反映，受到阳光影响的就是小区中央靠近中南雅苑高层的房子。

　　从现场情况来看小区中间个别楼栋的东南面就是高层建筑，的确影响很大。经采访10幢楼住户得知，他们家现在都要到九十点钟才能照到太阳，他们对此也很是不满。

　　随着时代的日益进步，现在每家每户有车，甚至有两辆三辆的家庭都不少见，而按十多年前的规划建造的九鑫园，小区内只有路面临时车位以及少量车库，在加上小区道路是呈“S”型贯穿小区，而非环绕小区，目前车位已经越来越紧张。

　　从小区的白天的路面情况来看还算良好，但据小区物业反馈的情况是：小区有240多户人家，目前车位只有路边那么寥寥100多个，很多人家都只能堵自家门前。

　　话说小咖在小区内采访到的多数是老人，他们表示小区内明明有空地，但却没有可供老人小孩活动的配套bandaosports，他们很羡慕其他加装了活动设施的老小区。

　　所幸小区内都是多层住宅，内部道路两侧也充分覆盖了绿植，加上小区一楼主户大多在自家门前都种植了很多盆栽，这也在一定程度上弥补了绿化的不足。

　　100多个车位对应的则是240多户人家，车位配比是明显不够的，所以物业也有把绿化内改嵌入车位的想法。

　　小区兜了一圈后，小咖发现小区只有在南面有一个电动车棚，而其余路面的电动车停放点都是掩体建筑形式的。

　　小区属于2005年前后交付的老小区，近年墙面也有重新翻新过，小区内均为多层住宅。入户门都开在南面，车库底楼人家门也都在南面，北面除少量车库外大多是墙面+绿化带。

　　住宅的南面阳台可以看出是有凸出设计的，玻璃透光面也很大，所以房源的采光都比较好，要说缺点那就是房龄较大，没有电梯。

　　小区此前已更换过多次物业伸缩门照片，目前小区的物业是虹桥物业，对原先拆迁进来的住户不收取物业费，而对目前已迁入的62户新住户则根据面积收取350-400元/年不等的费用。

　　小区近三环路，且周边有公交站台，非上下学高峰段交通较为便利；周边生活配套齐备，特别是正对学校接送方便；小区在区域内单价较低，包含小户型；小区都是无电梯的多层住宅，采光通风较好。缺点是小区房龄较大，内部设施配套比较老旧，加上受周边新小区高层影响，个别楼栋采光会受到些许影响。

　　近来不断有网友咨询世茂的二手房，所以我们也建了世茂周边二手房交流群。如果你对世茂周边的二手房感兴趣或是在买房事宜上有什么疑问，都可以进“世茂周边二手房交流群”一起讨论~