红旗区：文化街街道梦萦小区党建引领群众自半岛·BOB官方网站治

　　伸缩门大门照片每平方米每个月0.2元的物业费，一个车位每月35元的租金，一周之内业主积极主动交齐物业费，这样的现象发生在文化街街道的无主庭院——梦萦小区。

　　梦萦小区位于红旗区华兰大道92号，原为新乡市日杂公司仓库，2002年由日杂公司开发建成。小区共有居民楼10幢，单元40个，建筑面积5万多平方米，现有常驻居民426户，1500余人。2009年原物业公司撤出，梦萦小区在老党员的带领下，在党建引领下，摸索出了从无主变为有主的自治之路，实现业主自治的梦萦小区不仅环境整洁，邻里和睦，业主的幸福感、安全感、获得感也不断提升。

　　2009年10月半岛·BOB官方网站，由于原物业公司管理混乱，各项服务及基础设施维护不到位，治安管理松懈，小区居民对物业公司失去信任，拒绝缴纳物业管理费，物业公司退出，梦萦小区成为无主庭院，日常清洁、安全防护、设施管理等出现真空，脏乱差成为常态。垃圾堆积如山，无人清理；大门无人管理，形同虚设，外来人员和车辆随意出入，居民物品丢失频繁，最甚时一晚上7户居民同时失窃；小区内墙面被贴满各类小广告；小区内的3家餐饮门店后厨油烟熏天，厨余垃圾阻塞下水道，墙面挂满油污；化粪池年久失修，管道阻塞，污水外流。群众苦不堪言，怨声载道。

　　面对小区混乱的局面，退休老党员张文轩，看在眼里，急在心上。他找到了几个同样是退休的老党员，商量着改变小区现状。他们从居民最急切的安全、环境卫生着手。几位老党员不顾劳累，白天轮流在大门口值守，晚上用一辆面包车拦住大门，累了就在车里休息一会儿，但这并非长久之计，于是他们商量后决定发动居民筹钱更换大门。他们白天继续义务打扫卫生，清理杂草，晚上分组入户，动员大家每户出资50元。看到年龄这么大的老同志都在为小区做事，很多年轻的党员也加入其中。在大家的努力下，终于用筹到的钱加装了伸缩门和智能门禁。渐渐的，热心群众也加入他们的志愿队伍中，梦萦小区迈出了自治的第一步。

　　大门装上了，但小区的照明问题亟待解决、生活环境亟待改善、车辆停放问题急需规范。为改善现状，提升小区生活品质，在广泛征求业主意见的基础上，按照0.2元/（月▪平方米）、35元/（车▪月）的标准收取物业费和车位费，所收费用除了支付必要的人员工资之外全部用于小区建设。

　　由于之前的物业公司不作为，环境卫生打扫不彻底等问题，大家对收取物业费一直存在戒心，一大部分住户不愿意缴纳物业费。白天十几名热心退休党员和职工清理小区内的杂草，晚上3个人一组，挨家挨户上门收取，有时为了能把物业费收上来，就向业主解释、沟通好几天。经过不懈努力，路灯亮了，小区干净了，安全有保障了，老党员和老职工的无私付出换来了业主们的信任与支持，如今收取物业费，不用催促，一周之内所有业主就主动交齐。

　　在街道党工委和社区党委的指导下，梦萦小区成立了党支部和业主委员会，带领居民自我管理，使无主小区实现了“四有两保”。

　　有钱办事——经过充分的征求意见和反复的计算，确定了收取每平方2毛的物业费和每个车位35元的车位费。

　　有保安有保洁——利用收取的物业费和车位费，在小区安装21个监控摄像头，实现小区内部全覆盖。另外聘请3名保安和3名保洁。

　　梦萦小区在自治工作中坚持把业主当成自己家人，做到节俭无底线，服务无止境。只要是梦萦小区的业主，家里小到换灯泡、修水龙头，大到修理家电、疏通管道等，均免费提供服务，业主只需提供必要的配件即可。

　　7号楼一户业主家的马桶堵了，在外面找师傅疏通要价500元，结果找到小区党支部和业委会后，几个老同志拿上工具就去了，最终解决了业主家的问题。当时，他们家正好有几个年轻人，其中一个说“给我三千块钱我也不干！”但他知道业委会都是义务帮忙后，特别佩服。

　　小区内健身器材区域原来没有安全护栏，经常出现儿童在玩耍时刮碰的现象，为保证业主安全，经党支部和业委会协商决定在该区域安装安全护栏。通过走访商家发现安装费用较高，于是业委会联系小区内的“能人”撸起袖子自己干，自己购买质量较好的不锈钢管自己焊接自己刷漆，仅此一项就节约了2/3开支。

　　梦萦小区经过居民自治，实现了从无主庭院向“有主庭院”的转变，形成了自治组织与居民之间的良性互动。相信，在党支部带领下，在13名在籍党员和90余名驻区党员带动下，业主委员会的自治会更高效、优质，梦萦小区这个大家庭越来越和谐，越来越幸福。